Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как узнать если дарственная на дом

Что такое дарственная

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

Что такое дарственная

С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

  1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
  2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

Плюсы и минусы

Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

  1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
  2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
  3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
  4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
  5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
  6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
  7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

Среди недостатков стоит отметить:

  1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
  2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
  3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.

Что такое дарственная или договор дарения

На основании статьи  717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Плюсы и минусы договора дарения

Главным преимуществом дарственной является то, что объект дарения переходит одаряемому человеку сразу же и принадлежит ему всецело. Подаренный дом не становится предметом раздела имущества между супругами. Кроме того, близкие родственники освобождены от налогообложения и получают собственность безвозмездно.

Тем не менее есть и негативные факторы. Например, большая вероятность оспаривания сделки через суд. Именно поэтому столь важно обращаться к опытным юристам, которые помогут оформить всё правильно, исключая возможность найти основание для оспаривания. И ещё одним минусом для дарителя может стать именно то, что он теряет права владения сразу же, что не всегда удобно, например, когда в даримом доме он живёт и не имеет иной жилплощади.

Сравнение с завещанием

Анализируя, насколько выгодным будет оформление дарственной на дом именно в вашем случае, часто приходится сравнивать эту сделку с другими, выбирая оптимальный вариант. Так, учитывая приведённый выше пример с дарением дома, в котором живёт даритель, стоит рассмотреть наряду с дарственной и завещание.

В отличие от договора дарения имущество переходит желаемому лицу уже после смерти наследодателя, поэтому ему не нужно опасаться, что он может остаться на улице.

Завещание в любом случае должно быть составлено и заверено у нотариуса, более того, можно зафиксировать условия, без выполнения которых наследник ничего не получит. При этом наследником можно назначить кого угодно, даже совсем не родственника, как и при дарении.

Человек, указанный в завещании, становится собственником безвозмездно, но в обоих договорах – и в дарении, и в завещании – принимающая сторона должна дать своё согласие на принятие имущества и может принять его либо полностью, либо отказаться совсем. Однако недвижимость, полученная в наследство, в случае супружеского развода будет делиться.

Сравнение с куплей-продажей

Сравнить дарственную со сделкой купли-продажи также имеет смысл, особенно когда одаряемым лицом выступает дальний родственник или вовсе не родственник.

Пункты для сравнения Дарственная Договор купли-продажи
Правовое регулирование Гражданский кодекс, 32 глава Гражданский кодекс, 30 глава
Стороны соглашения Даритель и одаряемый человек Продавец и покупатель
Предмет сделки Безвозмездное отчуждение имущества в пользу иного лица Возмездное отчуждение собственности другой стороне
Объект договора Любая недвижимость, принадлежащая дарителю Любая недвижимость, принадлежащая продавцу
Обязанности и права сторон Ограниченные Безграничные
Форма документа Письменная, в некоторых случаях обязательно нотариальное удостоверение Письменная, нотариальное удостоверение по желанию сторон
Государственная регистрация Обязательна при переходе прав собственности Обязательна при переходе прав собственности
Налоги Платит одаряемое лицо Платит продавец

Учитывая тот факт, что процент налогообложения – это немалая сумма, дарственная на частный дом не всегда выгоднее купли-продажи, поэтому, прежде чем сделать выбор, внимательно подсчитайте, во сколько вам обойдётся та или иная сделка и как именно она оформляется.

Как правильно оформить дарственную на дом?

Заказать звонок Где и как оформить дарственную? Каждый гражданин, владеющий собственностью, имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и передать другому лицу по договору дарения в соответствии со ст. Однако само желание одарить еще не влечет за собой изменение в правах собственности.

Вышеуказанное волеизъявление должно быть не только оформлено в соответствии с действующим законодательством РФ, но и должно пройти государственную регистрацию в соответствующих органах.

Как и где оформить дарственную на квартиру Чтобы оформить дарственную на квартиру нужно прежде всего волеизлияние обеих сторон, так как процедура предполагает затраты не только временные, но и материальные. При составлении договора дарения нужно будет иметь на руках ряд документов, которые потом уже нужно будет представить на государственную регистрация вместе с заключенным договором.

Как оформить дарственную на квартиру? Для оформления дарственной на квартиру нужно будет предъявить: документы, подтверждающие право собственности справку об инвентаризационной стоимости квартиры справку о количестве проживаемых в жилом помещении кадастровый паспорт паспорта обеих сторон.

Где оформить дарственную на квартиру? Договор дарения или дарственная может быть оформлена самостоятельно двумя сторонами в письменном виде, но желательно такой договор засвидетельствовать нотариально во избежание юридических ошибок или в случае утери документа.

Как оформить дарственную на долю в квартире Сама процедура дарения предполагает заключение договора дарения на основании ряда документов, которые подтверждают личность обоих сторон и законность владения имуществом, к примеру, владение квартирой. Однако если даритель желает подарить часть собственности или долю в той же квартире, процедура намного сложнее.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, нужно сначала убедить в том, что сама квартира приватизирована.

Далее, если лицу принадлежит лишь часть или доля квартиры, то для оформления договора дарения нужно будет нотариально заверенное разрешение от других собственников жилой площади.

И только лишь в случае, если доля квартиры, которая стала объектом дарения, была получена дарителем тоже по договору дарения, письменное согласие не требуется. После получения согласия от других собственников составляется договор дарения, в котором в обязательном порядке должны быть указаны: полное описание доли квартиры, то есть метраж, адрес, состояние самого дома; паспортные данные обеих сторон; условия дарения, если таковые имеются и которые не противоречат гражданскому законодательству РФ.

Договор дарения составляется письменно в трех — четырех экземплярах и данный документ не обязательно регистрировать у нотариуса, но в случае утери одной из копий или возникновения спорных вопросов между сторонами, для оформления такого договора желательно прибегнуть к услугам специалиста, то есть нотариуса.

Где зарегистрировать дарственную на долю в квартире? Договора дарения, после заключения должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, где к договору должны быть приложен соответствующий пакет документов: паспорта обеих сторон; свидетельство о праве собственности дарителя; кадастровый паспорт жилой площади; справка о количестве прописанных жильцов в квартире.

Как оформить дарственную на дом В случае с любым недвижимым имуществом сам договор дарения еще не дает право одаряемому юридическое право владеть и распоряжаться подаренным имуществом, данное право приобретается после регистрации в Росреестре.

Как оформить дарственную на дом? Чтобы оформить дарственную на дом нужно будет вначале заключить сам договор дарения, который отличается от договора дарения квартиры, только описанием самого имущества и учетом того, что участок земли, на котором расположен дом, должен принадлежать дарителю, как и сама недвижимость.

Затем договор нужно будет предоставить в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии пакет документов, для того чтобы зарегистрировать уже права собственности одаряемого, а именно: договор дарения; правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, на котором он расположен; технический и кадастровый паспорта; квитанция об оплате госпошлины.

Как оформить дарственную на землю Дарение земельного участка тоже имеет свои особенности, о которых также нужно знать. Во-первых, все участки регистрируются в Управлении Федеральной Регистрационной Службы и ставятся на кадастровый учет. Во-вторых, для дарения земельного участка понадобятся услуги нотариуса, который оформит сделку в соответствии с законом.

Как оформить дарственную на землю? Для того чтобы оформить дарственную на землю понадобится представить такие документы: паспорта обеих сторон; кадастровый паспорт на землю; правоустанавливающие документы.

Где оформить дарственную на землю? Договор дарения должен оформлять нотариус того федерального округа в котором расположен земельный участок, поэтому в случае оформления земельного участка вся процедура оформления должна будет юридически оформлена в нотариальной конторе, а затем договор должен пройти соответствующую регистрацию.

Особенности дарения

Подарки бывают не только в виде движимого имущества, но и недвижимого. Дарение недвижимости чаще всего используют родственники. Суть этого процесса – в передаче объекта от оного собственника другому на безвозмездной основе.

В этом задействовано 2 стороны – даритель / одаряемый. Бывают ситуации, когда человек не может выступать в качестве одной из этих 2-х сторон.

Кто может быть задействован в сделке

Запрещено быть дарителем в таких случаях:

  1. когда признана недееспособность;
  2. если гражданин не достиг несовершеннолетия.

В роли дарителя не могут выступать и официальные представители указанных категорий граждан. Однако эти категории граждан могут быть одаряемыми. Только если ребенку нет 14, то на документе он не ставит свою подпись, вместо него расписываются его законные представители, как правило, родители.

Если ребенку более 14, но нет 18, то придется ставить 2 подписи: самого ребенка и его представителя. Одаряемым нельзя быть:

  1. Если человек состоит на госслужбе;
  2. Если человека работает в воспитательном, лечебном учреждении;
  3. Если человек работает в органах соцзащиты.

Данные ограничения наложены с целью противодействия коррупции.